Bygg mer!

Byrådet i Oslo la i går frem noen ideer om hvordan det skal bli lettere å komme seg inn på boligmarkedet. Jeg skriver ideer, fordi detaljer, ikke minst hvor mye dette skal koste, mangler.

Boligprisene har økt kraftig i Oslo over lenger tid, og de siste årene betydelig mer enn på landsbasis. Det er en følge av begrensninger i tilbudet, kombinert med økt etterspørsel, primært via befolkningsveksten. Som i landet ellers er brorparten av boligmarkedet i Oslo privat, og kommersielt orientert.

Da er dette en naturlig effekt. Siden det er attraktivt å bo i Oslo, og stadig mer attraktiv, øker dette verdien av boligarealet i byen. Det slår ut i en kraftig økning i tomteprisen, og tilsvarende for bruktboliger.  Selv om det kan være mindre variasjoner over tid, er kostnadene ved å bygge nytt styrende for prisene i den langt større delen av boligmarkedet som er bruktboliger.